|
Thị trường bất động sản: Áp lực tại khu vực mới đô thị hóa
| |
| (Thứ năm ngày 21 tháng 01 năm 2010) |
| |
 Nhiều chuyên gia cho rằng, tình trạng đầu cơ phổ biến đã đẩy giá bất động sản tại các dự án mới lên cao trong giai đoạn đầu cho tới khi lượng cung trở nên dư thừa và thiếu người mua đã đảo ngược tình thế. Giá bất động sản của nhiều dự án quay ngược trở về mức chào bán ban đầu.
Căn hộ phân khúc bình dân phát triển mạnh
Đánh giá về thị trường nhà ở, các chuyên gia cho rằng, đã có sự chuyển biến đáng kể trong quý 4/2009. Trong vòng hai tháng đầu quý 4/2009, trên 40% tổng số căn hộ được chào bán trong năm 2009 được chào bán trong thời gian này (6.587 căn hộ). Giá trung bình của phân khúc dự án trung cấp và bình dân tăng lần lượt ở mức 11% và 15%. Với phân khúc dự án cao cấp và hạng sang, mức giá trung bình giữ ở mức ổn định. Nhìn lại diễn biến thị trường trong quý vừa qua, có thể thấy sức tiêu thụ của thị trường có thể nhiều hơn dự tính do tính trên tổng nguồn cung, khoảng 90% có giá dưới 2.000 USD/m²và một phần lớn (2/3) dưới 1.500 USD/m². Một vấn đề quan trọng hơn, có thể thấy là những nguồn cầu mang tính đầu cơ cũng có giới hạn, kể cả khi thị trường lên "cơn sốt".
Theo bản báo cáo của Công ty Nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam vừa công bố thì trong quý 4/2009 tại Hà Nội, mảng thị trường sơ cấp khu vực phía Tây Nam, đặc biệt là quận Hà Đông đã trở nên đặc biệt sôi động. Tuy nhiên "sức nóng" của thị trường không giữ được lâu, vào thời điểm cuối năm, thị trường đã hạ nhiệt. Mặc dù thị trường thứ cấp không có nhiều biến động, giá chào bán bình quân từ 700 USD - 4.200 USD/m2.
Đại diện Savills cho rằng, trong quý 1, giá chào bán căn hộ hạng B và C sẽ tăng, còn căn hộ hạng A sẽ không có thay đổi nào đáng kể so với quý 4/2009. Nhu cầu nhà ở trong trung hạn vẫn sẽ giữ ở mức cao, chủ yếu ở hạng B và C vì phù hợp với khả năng chi trả của nhiều người. Dự báo, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ là năm tiếp tục phát triển, đồng thời cảnh báo về sự vừa thừa, vừa thiếu nguồn cung ở một số mảng, một số vị trí sẽ dẫn đến việc phát triển và đầu tư không cân xứng trên thị trường bất động sản. Trong ngắn hạn, thị trường căn hộ hạng A sẽ gặp áp lực lớn vì giá cao và buộc phải điều chỉnh xuống các phân khúc hạng thấp hơn. |
Khách sạn địa điểm mới sẽ đương đầu với khó khăn
Quý 4/2009 đánh dấu sự phục hồi ấn tượng của mảng thị trường khách sạn. Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, thời gian qua hoạt động của các khách sạn tiếp tục hồi phục với công suất sử dụng phòng trung bình đạt mức tăng trưởng 8% theo quý, và 9% theo năm lên mức 59,46%. Giá thuê phòng trung bình (ADR) của phân khúc khách sạn 5 sao đã giảm đáng kể - 16,87% so với cùng kỳ năm 2008, và giảm 8,65% so với quý 3/2009, đạt 125 USD/phòng/đêm. Giá thuê phòng trung bình của cả phân khúc khách sạn 3 sao và 4 sao đều tăng, lần lượt đạt 75 USD và 41,4 USD/phòng/đêm. Với tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của công suất sử dụng phòng, doanh thu trên phòng (RevPAR) của toàn thị trường khách sạn Hà Nội đạt mức tăng trưởng theo quý là 11,65% và mức tăng trưởng theo năm là 11,43%.
Trong năm 2010, sẽ có khoảng 1.000 phòng khách sạn được đưa vào sử dụng, bao gồm hai khách sạn 4 sao tại quận Hoàn Kiếm và hai khách sạn 5 sao tại khu vực phía Tây trên đường Phạm Hùng. "Khả năng bán phòng của các khách sạn này sẽ là một thước đo tốt để đánh giá "độ chín muồi" của khu vực trung tâm mới phía Tây thành phố. Khả năng này phụ thuộc rất nhiều vào sự phát triển của các dự án hạ tầng cơ sở; ví dụ đường Lạc Long Quân, đường cao tốc Láng-Hòa Lạc, đường Vành đai 3 và các tuyến đường khác" - ông Richard Leech nói.
Một yếu tố quan trọng không kém là sự hoàn thành và hoạt động cho thuê của các dự án văn phòng lân cận rất cần thiết để thu hút sự quan tâm tới khu vực vốn được coi là rất hạn chế các điểm du lịch (ngoài khu vực Hoàn kiếm). Dự đoán các khách sạn dọc trục đường Phạm Hùng sẽ phải đương đầu với khó khăn trong ít nhất là 2, 3 năm tới cho đến khi khu vực này có thể có sự phát triển ổn định, việc nâng cấp sân bay được hoàn thành và hạ tầng cơ sở xung quanh được hoàn thiện. Dù có các khó khăn trước mắt, triển vọng lâu dài sẽ thực sự sáng sủa.
Theo Nguyễn Cao - Kt&Đt
|
