| Tổng kết thị trường từ ngày 21 đến ngày 27/8/2009 Thị trường nhà giá thấp sôi động |
| (Đăng ngày 31 tháng 08 năm 2009) |
| |
 Trong khi thị trường căn hộ cao cấp, đất nền giao dịch ở mức cầm chừng thì phân khúc căn hộ trung bình, giá thấp và nhà ở bình dân lại bắt đầu sôi động, tỷ lệ giao dịch thành công tại các sàn khá cao.
TP. Hồ Chí Minh: nhà giá rẻ đắt hàng
Nhận định của Mạng giao dịch các sàn BĐS Việt Nam (VietReal) cho biết, thị trường căn hộ cao cấp giá điều chỉnh giảm nhẹ 0,2% nhưng tỷ lệ giao dịch thành công vẫn rất thấp, trong khi thị trường căn hộ trung bình và thấp thì tăng cao ở mức 2%.
Ghi nhận tại các sàn giao dịch Vinaland, Sacomreal, tỷ lệ phân khúc căn hộ trung bình được giao dịch thành công khá nhiều. Dự án E.home Đông Sài Gòn (Q.9) mới bàn giao nhà giữa tháng 7 hiện đang được nhiều người hỏi mua lại, giá từ 12 - 14 triệu đ/m2. Tương tự, căn hộ Tân Mai (Q.Bình Tân) do Cty CP Đầu tư xây dựng Tân Bình làm chủ đầu tư được nhiều khách hàng quan tâm và có lượng giao dịch lớn. Giá bán 12,8 - 13 triệu đ/m2, diện tích 47 - 67m2, khoảng 600 triệu đồng một căn hộ. Tại Q.6, dự án căn hộ Lê Thành cũng thu hút nhiều khách hàng quan tâm vì vị trí nằm gần trục dự án đại lộ Đông Tây sắp được thông xe vào ngày 2/9 này.
Ưu điểm của các dự án trên là diện tích vừa phải từ 50 - 70m2, giá 500 - 900 triệu đ/căn, đáp ứng được túi tiền nhiều đối tượng trẻ có thu nhập khá. Một số nhân viên tại sàn Vinaland cho biết, khách hàng từ các tỉnh có nhu cầu mua căn hộ cho con em học đại học cũng đến tìm hiểu mua căn hộ này khá nhiều. Nhận thấy nhu cầu của khách hàng ở phân khúc này khá lớn, nhiều đại gia đã chuyển sang đầu tư xây dựng loại căn hộ này. Ngày 26/8/2009, Thuduc House khởi công chung cư TDH - Phước Bình tọa lạc tại P.Phước Bình, Q.9. Dự án này bao gồm một nguyên đơn chung cư cao 13 tầng được xây dựng trên diện tích 2.324m2 với tổng mức vốn đầu tư dự kiến là 108,7 tỷ đồng. Theo nhà đầu tư, sau khi hoàn thành, chung cư TDH - Phước Bình sẽ cung cấp được 86 căn hộ, ước chừng phục vụ khoảng gần 350 người. |
Theo các chuyên gia kinh tế, thời điểm hiện nay việc đầu tư căn hộ giá trung bình là hợp lý vì căn hộ cao cấp đang ế thừa, trong khi nhu cầu của thực tế an cư của một bộ phận người dân có thu nhập khá là rất lớn. Phát biểu trên báo chí, ông Tống Văn Nga, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết trong thời kỳ kinh tế suy giảm như hiện nay, nhiều doanh nghiệp chuyển sang đầu tư phân khúc thị trường nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp (nhà ở xã hội) là định hướng đúng.
Hà Nội: săn lùng nhà đơn lẻ
Tại Hà Nội vào thời điểm này rất khó có thể tìm mua một căn nhà đơn lẻ có giá trên dưới 1 tỷ đồng. Đại diện nhiều sàn giao dịch cho biết, nhà đơn lẻ với mức giá xung quanh 1 tỷ là phù hợp với khả năng của nhiều gia đình. Hơn nữa, những kiểu nhà này nếu mua được thì có thể dọn về ở ngay chứ không như nhà dự án phải chờ 2 - 3 năm nữa mới nhận nhà. Chính vì vậy, số lượng người đi tìm mua loại nhà này là rất lớn, có cái nào qua sàn thì cũng đều có khách hàng đăng ký mua ngay chỉ trong một hai ngày sau khi chào hàng.
Theo đại diện các sàn, phần lớn những người tìm mua nhà đơn lẻ là những người có nhu cầu thực sự. Rất ít trường hợp nhà đầu tư lại săn lùng, đổ tiền vào đầu tư loại nhà này. Tuy nhiên, không phải vì không có sự tham gia của giới đầu cơ mà việc tìm những loại nhà này lại dễ dàng hơn.
Ông Nguyễn Thanh Cảnh, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản ACB cho biết, trong vài tuần trở lại đây, lượng khách hàng đến sàn chủ yếu là tìm mua nhà đơn lẻ có mức giá từ 1 - 2 tỷ. Chỉ trong vòng một tuần qua, số lượng giao dịch nhà đơn lẻ thành công qua sàn này đã đạt trên 10 căn, trong khi nhà dự án chỉ một vài chiếc. Hiện loại nhà có mức giá này ở hầu hết các sàn đều trong tình trạng "cháy hàng". Theo ông Cảnh, những khu vực có nhà nhỏ lẻ được khách hàng hỏi mua nhiều là Cầu Giấy, Thanh Xuân, hoặc cũng có nhiếu khách tìm mua đất nền riêng lẻ của các dự án ở Vân Canh, Bắc An Khánh, Nam An Khánh… Còn những khu vực ở trung tâm nội thành ít khách hỏi mua hơn.
Theo nhận định của các chuyên gia, diễn biến hiện tại trên 2 thị trường lớn nhất nước là Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh, thị trường đang hướng vào phân khúc nhà ở dành cho những người có nhu cầu thật thay vì thị trường của những nhà đầu cơ như trước đây. Do là thị trường của những người mua thực sự có nhu cầu nhà ở, nên khác với mọi năm dù đang ở thời điểm tháng 7 (âm lịch) nhưng thị trường vẫn có giao dịch.
Theo Lê Đình - DiaOcOnline.vn
|
